政策暖风持续激发市场活力 我市房地产回暖势头强劲

降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率……近期，我市因城施策，支持群众刚性和改善性住房需求，出台一系列利好政策。目前，全市新建住房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现积极变化，居民信心进一步提振。

新房市场成交规模增长　市场预期明显改善

“得益于政府对规划设计、阳台进深、容积率计算等优化调整，加上各项购房补贴，实际得房率超过100%，市民可以花更优惠的价格买到更称心的房子。”星河湾项目负责人刘达介绍，“虽然今年刚开盘，但得房率和房屋品质的提升，让每天到访客户达十多组，现已快售罄了。”

“现在买房的首付比例和房贷利率都是历史最低，中心城区这边也出台了奖励契税补贴、发放购房消费券的政策，后续装修、买家电也有2万元-3万元补贴，极大激发了市场活力。”金榜芝嘉项目营销负责人曾美娟表示，该项目也是今年新开盘的，在各项利好政策的助力下，目前住宅已售80%。

除了各项购房补贴的利好外，“好房子”是吸引购房者入手的另一个重要原因。在支持市民改善性需求上，我市还创新推出“以旧换新”“租购并举”等政策。

在庐陵悦澜湾售楼部现场，多位参与“以旧换新”的群众表示，老房子设施、环境陈旧，影响居住体验，早就想换房，但房子挂出去基本无人问津。现在收购旧房置换新房这个政策就很好，旧房可以抵新房的房款，新房品质还这么高，我们都十分满意。据悉，吉安市花园房地产开发有限公司开发的庐陵悦澜湾项目正是“以旧换新”的试点项目之一，活动开展以来已经成交了8组。

目前，我市13个县(市、区)均已出台了新一轮的房地产新政。据市住房城乡建设局统计显示，全市9月、10月、11月新建商品房成交面积同比分别增长32.3%、9.59%、12.84%，连续三个月保持了增长的势头，市场回暖趋势明显。

二手房成交量大幅增长　市场活力不断激发

数据显示，今年10月、11月，我市二手房成交量整体趋势向好，形成了全年的新高峰，11月成交量位居今年第一。

为了持续提升存量房交易服务质效，我市2023年在全省首创“带押过户资金托管+公证留存双项选择”机制。今年8月，市住房城乡建设局等七部门针对存量房交易市场复杂多样的现状，主动作为、积极施策，联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，为存量房交易营造良好环境，也为广大市民和经纪机构提供更加安全、便捷、有序的房屋交易服务。

“公司10月份二手房成交量环比增长约20%，11月份环比增长了10%～20%。”吉安市鸿基房产经纪公司负责人说，一方面，首付、贷款利率降低等政策增加了购房者的信心，降低准入门槛，也减轻了购房者负担;另一方面，一些租户想借助政策利好改善居住环境，由租转购，碰到性价比合适的房源会很快出手。

在八目置业签约中心，3个签约室爆满的情况时有出现。“10月份，客户经常需要排队等位，工作人员也要忙到晚上九十点。”八目置业负责人傅新华介绍，挂牌量、看房量的增长，也能感受到业主、购房者对二手房市场前景看好。

“11月财政部、国家税务总局、住房城乡建设部出台了房产契税新政，很多客户受这一政策调整的影响下决心买房。从客源成交周期也可以明显看出来，9月至11月，我们同创的客源决策周期从50天降到了32天。”同创置业负责人说。

市住房城乡建设局相关数据显示，10月、11月全市存量商品房成交面积分别环比增长9.56%、50.7%。

持续打好政策组合拳　巩固市场回暖回稳

为全面落实国家一揽子增量措施要求，巩固市场止跌回稳势头，笔者了解到，我市准备结合市场的形势，从土地、金融、财税等要素着手，加强明年政策措施储备，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展。

“12月份，我们项目加推了一些房源，在流量稳定、客群稳定的情况下，年底将继续保持稳定的销售状态。”滨江时代营销负责人邓智峰说。

“11月二手房成交量达到了今年的高峰，12月仍将保持积极态势。”鸿基房产经纪公司有关负责人说。

吉安市房地产业协会会长迟鹏表示，“一揽子”政策的连续出台，让10月、11月吉安楼市成交量涨幅明显，12月是房地产企业年终冲刺阶段，预计成交量将继续保持上涨。

“我们将持续加强各项利好政策的宣传，及时兑现各类补贴，稳市场、稳主体、稳预期，促进住房消费健康发展。”市住房城乡建设局相关负责人信心满满。

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编辑：萧培  审编：徐豪