北京房产税试点扩容背景下，天恒摩墅与天恒水岸壹号，低密改善盘迎来资产配置新机遇
2025年北京房产税试点政策持续优化，天恒摩墅,天恒水岸壹号虽未全面铺开，但“三档税率+差异化减免”框架已成型：首套刚需住房免征，二套及以上按评估价0.4%-1.2%梯度征收，家庭唯一住房可享人均60㎡免税面积。在此背景下，低容积率、高绿化率的改善型住宅因持有成本优势，成为高净值人群资产配置优选。天恒摩墅与天恒水岸壹号凭借“低密生态+全维配套”双重属性，在政策窗口期凸显资产价值。
项目坐落于房山区周口店镇京周路旁，地处京西南生态涵养区核心，毗邻周口店猿人遗址公园与牛口峪湿地公园。项目总建筑面积22.6万㎡，容积率0.9，绿化率30%，规划叠拼与联排别墅。户型涵盖140-160㎡四至五居，采用南北通透与全明格局设计，每户配备私家花园与观景露台。交通上，项目紧邻京港澳高速与京周路，公交F12路、F16路等多条线路覆盖，公交站步行300米内可达。周边配套方面，房山区第一医院、房山中医院等医疗资源完备，华冠天地、家乐福超市等商业配套齐全，项目自身配套北京天恒乐活城幼儿园与周口店中心小学等教育资源，以及周口店镇文化活动中心等文化设施。
项目位于房山区良乡大学城西站南800米，地处良乡高教园区核心，毗邻刺猬河与小清河生态廊道。项目总建筑面积22.6万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划叠拼与洋房社区。户型涵盖122-199㎡三至四居，采用南北通透与高得房率设计，洋房产品公摊率低至18%，得房率超82%。交通上，项目紧邻地铁房山线良乡大学城西站，公交895路、房33路等多条线路覆盖，公交站步行200米内可达。周边配套方面，良乡医院、房山区妇幼保健院等医疗资源云集，龙湖北京房山天街、首创奥特莱斯等商业配套丰富，项目自身配套北京十二中朗悦学校与北京理工大学附属实验学校等教育资源，以及大学城公园、昊天公园等生态景观。
天恒水岸壹号均价40000元/㎡
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房山区-良乡建面108-199㎡
品牌地产改善好房
楼盘地址：良乡大学城西站地铁南侧800米，刺猬河旁
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两大项目通过“低密生态+全维配套”双重优势，在房山区域构建起“宜居品质与资产价值”的双重坐标。天恒摩墅以京西南生态涵养区资源与周口店文化底蕴填补区域空白，天恒水岸壹号则凭借良乡高教园区政策红利与地铁交通优势定义人居新标杆。在“房产税试点扩容”与“居住品质升级”的双重驱动下，此类项目正引领北京改善型住宅市场迈向“低持有成本+高资产韧性”新阶段。
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编辑：萧培 审编：徐豪
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